Темы

Гражданство и ВНЖ Германии, способы

Выдача немецких ВНЖ регламентируется федеральным законом «О пребывании иностранцев», который не дает возможности получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости. Приобретение жилого или нежилого имущества не является основанием для оформления иностранцем статуса временного резидента ФРГ. Однако, факт покупки можно использовать как дополнительное преимущество в процессе оформления ВНЖ через бизнес или за инвестиции.

Наличие документа о владении недвижимостью на территории Германии предоставляет собственнику возможность открыть шенгенскую визу сроком на 5 лет с правом пребывания в странах Евросоюза не более 90 дней в каждом полугодии. Чтобы получить разрешение на временное пребывание при наличии недвижимого имущества, иностранному заявителю нужно будет открыть компанию и зарегистрировать свое помещение в качестве инвестиции фирмы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ В ГЕРМАНИИ

Свободное передвижение по странам Шенгенской зоны;

возможность оформить ПМЖ через 5 лет проживания в ФРГ;

право подать документы на гражданство через 6–8 лет в соответствии с законодательными нормами о натурализации;

возможность подать заявление для получения ВНЖ с семьей и детьми;

жизнь в благоприятных экологических условиях;

получение высоких зарплат и социальных гарантий;

возможность проживания в государстве со стабильно развивающейся экономикой;

получение высшего образования европейского уровня;

предоставление современного медицинского обслуживания.

По данным доклада The World Migration Report 2020 от Международной организации по миграции, в 2020 году Германия приняла около 16 млн иностранных граждан и заняла второе место среди самых популярных стран мира для переезда. Мигранты приезжают в ФРГ для увеличения заработка, открытия бизнеса, предоставления детям качественного образования и получения достойного социального обеспечения.

При этом развитые страны не стремятся упростить миграционное законодательство, что является серьезной помехой для желающих переехать. Среди минусов проживания в Германии резиденты с ВНЖ выделяют высокий уровень бюрократии и сравнительно большие налоги. К примеру, в Чехии фиксированная ставка подоходного налога составляет 15 %, в Болгарии — 10 %, а в ФРГ — от 14 % до 45 %. Также вид на жительство не предоставляет право голосовать на выборах и занимать государственные посты и не дает юридической возможности свободно жить в любой другой стране Шенгена.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.

Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.

Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.

Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЕ

Чтобы получить вид на жительство при покупке недвижимости путем открытия своего бизнеса, претенденту необходимо выполнить ряд требований:

зарегистрировать компанию с минимальным уставным капиталом в размере 25 тыс. евро для ООО/GmbH и 50 тыс. евро для АО/AG;

письменно аргументировать в своем бизнес-плане экономический потенциал проекта и его положительное влияние на развитие экономики определенного региона Германии и всей страны;

предоставить доказательства потенциальной прибыльности своего дела (не менее 5 тыс. евро в месяц);

подтвердить наличие финансирования бизнеса за счет своих или ссудных средств;

доказать перспективность проекта и обозначить ключевые этапы его развития.

Сам факт покупки немецкой недвижимости позволяет владельцу оформить шенгенскую визу и находиться в ФРГ до 180 дней в течение года. Однако подтвержденное проживание в приобретенном объекте даже меньше 183 дней в году может рассматриваться налоговой службой Германии в качестве основания для присвоения собственнику имущества статуса налогового резидента.

Отказать в выдаче ВНЖ госорганы страны могут в случае предоставления заявителем ложных фактов и/или бесперспективного бизнес-плана, отсутствия стабильного минимального дохода у компании и несоответствия фирмы экономическим потребностям определенного региона.