ВНЖ ОАЭ за инвестиции в недвижимость

ВНЖ ОАЭ за инвестиции

Статус резидента предоставляет иностранцу право на проживание на территории ОАЭ на определённый отрезок времени. Гражданство – вы получаете паспорт гражданина ОАЭ.

Де-юре инвесторам доступно и то, и другое. Паспорт ОАЭ даёт колоссальный перечень преимуществ и занимает первое место в мировом рейтинге Passport Index. В 2021 году его наконец-то разрешили получать иностранным гражданам, которые являются не только резидентами стран Персидского залива. Аналогом вида на жительство (далее – ВНЖ) здесь является виза резидента, её могут получить как юридические, так и физические лица.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО ОАЭ?

Сейчас гражданство ОАЭ получить гораздо проще – раньше, например, на подданство могли претендовать только те, кто прожил в стране не меньше 30 лет с учётом отказа от предыдущего гражданства. Для сравнения, претендовать на гражданство Швейцарии можно через 12 лет.

Чтобы привлечь побольше перспективных кадров и долгосрочных инвестиций, в 2021 году власти арабской страны внесли поправки в «Закон о гражданстве и паспортах», расширив список возможных кандидатов на получение гражданства.

Теперь на паспорт могут претендовать следующие категории граждан:

Крупные инвесторы с недвижимостью в ОАЭ.

Врачи – авторитетные узкопрофильные специалисты, например, в области онкологии, которые практикуют уже больше 10 лет.

Учёные, которые работают в исследовательских институтах и награждены за свои труды престижными международными премиями, с опытом не менее 10 лет.

Изобретатели с одним или более патентами, одобренными Министерством экономики ОАЭ или другими престижными международными органами.

Творцы, удостоенные хотя бы одной международной награды в области культуры и искусства.

Однако инвестор не может самостоятельно подать заявление: члены королевской семьи или официальные лица ОАЭ должны сами выбрать его среди других кандидатов, и после этого последнее слово останется за кабинетом министров страны. При этом власти не конкретизируют сумму инвестиционных вложений, необходимую для получения паспорта. Предполагается, что она должна быть выше той, что нужна для «золотой визы» – $545,000, при этом неизвестно насколько. Поэтому, по сути, получение гражданства ОАЭ, хоть и становится уже не таким невозможным, но все ещё выглядит как уравнение с множеством неизвестных переменных.

КАКИЕ ЕСТЬ ПРЕИМУЩЕСТВА ДОЛГОСРОЧНОЙ ВИЗЫ?

Как правило, иностранцам для комфортной жизни достаточно вида на жительство в ОАЭ, которое здесь называется визой резидента или же Emirates ID. Благодаря этой карточке можно учиться, работать и проживать на территории страны.

Резидентская виза выдается сроком от 6 месяцев до 10 лет – зависит от суммы вложений или квалифицированности специалиста. Она не требует постоянного проживания на территории, поэтому достаточно хотя бы раз в год приезжать для продления Emirates ID, а это можно делать бесконечно.

ВИДЫ РЕЗИДЕНТСКИХ ВИЗ ЭМИРАТОВ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:

Инвесторам получить Emirates ID несложно, так как страна живёт по принципу: вы вкладываете в нас деньги, а за это можете жить здесь сколько угодно. В 2022 году власти ОАЭ обновили схему получения виз, упростив способы приобретения статуса резидента с «золотой визой» и внесли изменения в двухгодичную. Таким образом, на данный момент существует два основных вида виз, которые можно получить благодаря инвестициям – на 2 год и 10 лет.

НА 2 ГОДА

Виза на 2 года выдаётся тем, кто приобрёл недвижимость стоимостью около $205,000. Она также позволяет перевезти членов семьи. Однако, чтобы инвестору получить эту визу через покупку недвижимости, необходимо выполнить ряд условий:

Недвижимость можно взять в ипотеку, если на момент подачи заявления на ВНЖ погашено уже 50% кредита.

Необходимая сумма в $205,000 должна быть уплачена перед подачей документов.

Нельзя покупать недвижимость в строящемся объекте, только уже готовом к заселению.

При этом недостаточно просто купить недвижимость для инвестиций, необходимо ещё соответствовать стандартам, которые ОАЭ предъявляет к заявителю:

зарабатывать не менее $2,700 в месяц;

иметь обязательное медицинское страхование, если подаёте документы в Дубае или Абу-Даби;

не уезжаете из страны более, чем на 6 месяцев без уважительной причины.

НА 10 ЛЕТ

В 2022 году власти упростили требования для получения резидентской визы на 10 лет или, как её ещё называют, «золотой визы». И теперь для неё нужно купить недвижимость стоимостью $545,000. Здесь, как и в двухгодичной, можно использовать ипотеку, придерживаясь при этом похожих условий: 50% оплаченного долга и уже внесённые $545,000 при подаче документов.

Владельцы золотой визы имеют ряд преимуществ. Так, они могут:

Покупать недвижимость в строящемся доме.

Покидать ОАЭ на любое время.

Привезти в страну семью без ограничений по возрасту.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ОАЭ И ДУБАЯ

Сегодня спрос на рынке недвижимости в ОАЭ значительно превышает предложение – и в ближайшие пару лет будет только расти. Покупка квартиры или апартаментов в стране Персидского залива – одно из самых перспективных направлений для вложения денег.

Однако перед покупкой важно понимать цель инвестиций – для последующей перепродажи или же для сдачи в аренду. В среднем, доходность недвижимости оценивается как высокая – 5-6%, и в особенности это заметно в проектах люкс-сегмента. Помимо этого, нельзя забывать и об Абу-Даби, где с 2019 года иностранцам разрешили приобретать недвижимость в 100%-ое владение, но только в определённых зонах freehold. В данном эмирате доходность инвестиций может достигать 7-8% годовых.