Гражданство и ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость

Гражданство и ВНЖ Португалии за инвестиции

ВНЖ в Португалии можно получить за инвестиции в экономику страны по программе «Золотая виза» или при покупке недвижимости. В статусе португальского резидента можно вести бизнес на выгодных условиях, надежно сохранить и приумножить свой капитал. За восемь лет существования программы льготного предоставления вида на жительство в обмен на зарубежные вклады Golden Visa Portugal общий объем инвестиций в Португалию составил 5638,7 млн EUR. Сумма финансирования для получения карты резидента в срок 1-3 месяца колеблется от 250 тыс. до 1 млн EUR.

Инвестиционный вид на жительство позволяет свободно пересекать границы стран-участниц Шенгенского соглашения. Помимо самих инвесторов, ВНЖ имеют право оформить их супруги, дети и родители. Спустя 5 лет удержания вложенного капитала иностранцам предоставляется право подать прошение о ПМЖ, а еще через 1 год о португальском гражданстве. Программа Golden Visa Portugal относительно проста и доступна на фоне инвестиционных проектов в других европейских странах, а в условия продления резидентства не включены требования к уровню владения местным языком. Для сохранения статуса нужно приезжать в страну всего на 7 дней в году.

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРОГРАММЕ

Основанием для предоставления ВНЖ является инвестиционная деятельность, которая осуществляется лично или через компанию посредством капиталовложения на португальской территории в течение пяти лет. Варианты инвестирования для получения ВНЖ:

прямые инвестиции в экономику;

покупка недвижимости;

инвестиции в бизнес;

капиталовложения в некоммерческие фонды.

«Золотая виза» выдается сроком на один год и продлевается на 2 последовательных двухлетних периода с правом получения ПМЖ через 5 лет с момента выдачи карты временного резидента. Для сохранения статуса инвесторам не нужно постоянно находиться на португальской территории, достаточно семидневного пребывания в стране в первый год и 14 дней в последующие 365 дней.

Спустя 1 год после получения карты постоянного жителя можно подать документы на гражданство Португалии за инвестиции. Отказываться от своего предыдущего правового статуса необходимости нет, поскольку в португальской юрисдикции допускается наличие резидентства или паспорта другого государства.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение объектов недвижимого имущества в Португалии на сумму от 500 тыс. EUR позволяет получить «золотую визу». Капиталовложение можно осуществить в один или несколько объектов, а купленную недвижимость допускается использовать в коммерческих целях. Также имущество можно приобрести в совместное владение, но сумма инвестиции не может быть меньше регламентированной законодательством.

Еще один вариант получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость — покупка объекта старше 30 лет на сумму от 350 тыс. EUR или имущества, предназначенного для реставрации (стоимость восстановительных работ включена в требуемую сумму для получения ВНЖ). Данный способ также подразумевает капиталовложение в одну из частей крупного реставрационного объекта или покупку на 280 тыс. EUR в регионах с низкой плотностью населения.

Для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости из реставрационного фонда государства инвестор совершает вышеуказанные шаги оформления ID-card, дополнительно предоставив в SEF договор на выполнение восстановительных работ и квитанцию об оплате процесса реставрации.

Для последующего продления статуса резидента инвестору необходимо удерживать недвижимость в собственности в течение 5 лет, подтвердив свои намерения Декларацией о приверженности чести (Declaração sob Compromisso de Honra).

ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Для инвестиций через перевод капитала в размере, равном или превышающем 1 млн EUR заявитель должен предоставить доказательство передачи средств из-за пределов Португалии. В целях получения ВНЖ допускается трансфер капитала в нескольких вариациях:

международный вклад в банковское учреждение, зарегистрированное в Banco de Portugal с правом собственности на депозитный счет;

приобретение государственных долговых инструментов у португальского государства, в том числе казначейских облигаций или сберегательных сертификатов;

покупка документарных или бездокументарных ценных бумаг;

приобретение пакета акций государственного предприятия.

Прямые инвестиции рассматриваются состоятельными претендентами на ВНЖ в Португалии как самый простой, но дорогостоящий способ получения резидентства. Долгосрочная инвестиция в государство имеет незначительный рыночный риск, связанный с экономикой страны, а также риск ликвидности, когда невозможно использовать или перевести капитал по своему усмотрению. Вместе с этим в кризисные годы капитальный трансфер в португальскую экономику считался самым надежным вариантом инвестирования.

По состоянию на 2021 год аналогичную надежность, степень риска и менее затратный процесс получения вида на жительство обеспечивают инвестиционные консервативные фонды.

КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ФОНДЫ

Португальские власти предоставляют «золотую визу» иностранцам, которые осуществляют фондовые инвестиции следующими способами:

путем перевода капитала в размере от 350 тыс. EUR для приобретения паев инвестиционных фондов;

капиталовложением в фонды венчурного капитала, предназначенных для капитализации компаний, срок погашения которых на момент инвестирования составляет не менее пяти лет и не менее 60 % инвестиций реализуется в коммерческих компаниях с головным офисом на территории страны.

Фонды представляют собой тип финансового инструмента, который удерживает деньги инвесторов с целью вложений этих финансовых ресурсов в заранее определенную стратегию. Координирование фондом является обязанностью организации, аккредитированной Португальской комиссией рынка недвижимости (CMVM).

Венчурный капитал — это вложение средств в малые и средние компании с высоким потенциалом роста и рисками. Инвестор переводит капитал в инвестиционный фонд, и этим вложением управляют администраторы. Инвестиционные фонды покупают пакет акций компании, делая временное вложение, с целью его продажи и получения высокой прибыли. Инвестиции в фонды не требуют дополнительных расходов на высокие сборы и налоги, и это явное преимущество данного вида капиталовложения перед вариантом покупки недвижимости.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕКОММЕРЧЕСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Получить ВНЖ в Португалии путем долгосрочных инвестиций в государственную научно-исследовательскую деятельность, искусство или культуру. Возможны следующие варианты капиталовложений:

перевод капитала в размере 350 тыс. EUR или выше для инвестирования в исследовательскую деятельность, проводимую государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, участвующими в национальной научной или технологической системе;

капитальный трансфер в размере 250 тыс. EUR или выше для инвестирования в художественную продукцию или поддержку искусства, на реконструкцию или обновление национального наследия через местные и центральные органы власти, государственные учреждения, государственный корпоративный сектор, государственные и частные фонды, представляющие общественный интерес, местные и общественные культурные ассоциации, занимающиеся творческой деятельностью, а также реконструкцией или поддержанием национального наследия.