Гражданство и ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Гражданство и ВНЖ Кипра за инвестиции

Владелец кипрского паспорта автоматически становится гражданином ЕС. Документ дает право на безвизовое посещение 167 стран мира, легальную доходную деятельность и проживание на территории любого из государств Евросоюза.

ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Для оформления ВНЖ Кипра за инвестиции иностранцу следует приобрести объект/-ы общей стоимостью от 300 000 EUR в одном из следующих направлений:

Жилой сектор. Соискатель может купить одно или несколько помещений первичной недвижимости. Допускается приобретение квартир и домов у девелоперов после сдачи в эксплуатацию или на стадии строительства. Дополнительно к основным расходам следует уплатить налог на добавочную стоимость — 19 % от суммы инвестиции. Льготная ставка НДС в размере 5 % применяется при покупке помещений для личного проживания в течение, как минимум, 10 лет, без возможности сдачи объекта в аренду.

Коммерческая недвижимость. Нежилые помещения (гостиницы, офисы, склады и другое) могут быть приобретены на вторичном или первичном рынке. При покупке помещения уплачивается НДС по фиксированной ставке 19 %, льготный налоговый тариф не применяется. Владелец коммерческого имущества имеет право арендовать объект инвестиции.

Любое недвижимое имущество на Кипре может быть куплено через юридическое лицо при условии, что оно зарегистрировано на заявителя, который является единственным акционером компании или разделяет право собственности со своим супругом/-ой. Всем соискателям инвестиционного ВНЖ необходимо подтвердить:

получение ежегодного дохода из-за границы в размере не ниже 50 000 EUR + 10 000 EUR на каждого члена семьи и 15 000 EUR — за иждивенца главного или зависимого заявителя;

уплату государственной пошлины за выдачу ВНЖ Кипра по недвижимости в размере 500 EUR и дополнительно по 70 EUR на каждого из претендентов, включенных в ходатайство.

СОДЕРЖАНИЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

В 2017 году правительством Кипра был отменен налог на недвижимость. На сегодняшний день во время оформления договора купли-продажи покупатель уплачивает НДС и гербовый сбор. В общей сложности дополнительные затраты на покупку недвижимости составляют, как минимум, 15 600 EUR.

На собственника жилья также распространяется обязанность уплаты коммунальных услуг (канализация, вывоз мусора, электро- и водоснабжение). Средняя стоимость содержания жилья на Кипре составляет 300–500 EUR/год, в зависимости от населенного пункта и размера помещения.

ОФОРМЛЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

Близкие родственники основного соискателя имеют право запросить ВНЖ сроком на 10 лет в рамках семейной иммиграции. Допускается включать в общее ходатайство супругов, несовершеннолетних детей, а также финансово зависимых родителей инвестора и/или его супруга/-и.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, которые не вступили в брак и находятся на обеспечении заявителя, также могут подавать запрос вместе с другими членами семьи, а по достижении 25-летнего возраста — продлить документ при подтверждении статуса иждивенца.

Совершеннолетние дети основного заявителя, которые не находятся на его обеспечении, имеют право запросить ВНЖ при двукратном увеличении суммы вложения. Так, инвестор, желающий ходатайствовать с одним взрослым ребенком, приобретает недвижимость на сумму от 600 000 EUR, с двумя — 900 000 EUR.

ОТКАЗ В ВЫДАЧЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВА ИЛИ ГРАЖДАНСТВА

Компетентные органы могут отказать в выдаче ВНЖ или гражданства на Кипре по причине:

нарушения законодательства государства;

предоставления заведомо ложной или некорректной информации;

несоблюдения сроков подачи ходатайства;

сокрытия судимостей;

наличия миграционных запретов на въезд в страны Евросоюза.

Обжаловать решение представительских органов можно только в случае незначительных ошибок, связанных с подачей неполного досье. При серьезных правонарушениях повторная подача ходатайства недопустима.