Гражданство и ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость

Гражданство и ВНЖ Греции за инвестиции

До недавнего времени Греческий ВНЖ был одним из самых популярных среди состоятельных россиян. Но с 31 марта начинают действовать новые правила, снижающие привлекательность инвестиций. Теперь минимальный размер инвестиций в недвижимость на большей части Греции, включая регионы Аттики, Солоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 тыс. человек, повышен с 500 тыс. евро до 800 тыс. евро (это порядка 80 млн рублей по текущему курсу).

На остальных территориях нужно купить недвижимость минимум за 400 тыс. евро. Все дорогие территории представлены для ознакомления в специальном реестре. Отделаться скромными 250 тыс. евро получится только в том случае, если обязуетесь провести и сертифицировать реконструкцию здания или преобразовать промышленное здание в жилое.

Приобретаемая недвижимость должна иметь площадь не менее 120 кв. м, но главное — её нельзя использовать для краткосрочной аренды. Сдавать апартаменты и виллы туристам запрещено. За это грозит штраф до 50 тыс. евро и отзыв ВНЖ.

Есть ещё один нюанс — Греция сейчас выдаёт россиянам ВНЖ только в том случае, если заявитель обладает ещё каким-нибудь альтернативным гражданством.

ВАРИАНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ

Согласно статистике и мнению экспертов, вид на жительство при покупке недвижимости является наиболее популярным основанием получения резидентства Греции. Востребованность этого варианта иммиграции объясняется в первую очередь тем, что иностранец быстро оформляет себе ID-карту, становится владельцем ликвидной недвижимости и переходит на облегченную модель налогообложения.

Для лиц, имеющий свободный капитал в достаточном объеме, идеальным вариантом инвестирования станет внесение срочного депозита или покупка ценных бумаг. Иммиграция через предпринимательскую деятельность подойдет тем соискателям ВНЖ, которые хотят масштабировать свой бизнес до общеевропейского уровня.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ «ЗОЛОТАЯ» ВИЗА

Иностранные граждане могут купить недвижимость в Греции и на этом основании получить статус временных резидентов. Это можно сделать в рамках программы Greece Golden Visa Programme. Сумма инвестиций, которые могут быть вложены в объекты любого типа, составляет 250 000 EUR (без учета НДС). Если соискатель хочет перевезти с собой родителей или внуков, стоимость приобретаемого жилья увеличивается до 500 000 EUR. Количество покупаемой иностранцем недвижимости не ограничено.

Главное требование к соискателю по данной программе – полное или долевое владение недвижимым имуществом Греции в течение 5 лет, общая стоимость которой должна превышать минимальный инвестиционный порог. Помимо покупки жилых апартаментов соискатель ВНЖ может арендовать на 5 лет гостиничный или на 10 лет туристический комплекс за те же 250 000 EUR. ВНЖ в Греции при покупке недвижимости не дает инвестору права на трудоустройство. Оформить резидентство вместе с основным заявителем могут его супруг/супруга, дети в возрасте до 21 года и родители на иждивении.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЦЕННЫХ БУМАГ И ПАЕВ

В 2019 году греческий Совет Министров своим решением под номером 46440 расширил число оснований для получения ВНЖ страны иностранными гражданами. Теперь помимо покупки недвижимости и внесения депозита внешний бенефициар может вложить личные средства в размере 400 000 EUR в ценные бумаги. Инвестированию подлежат: акции инвестиционных и венчурных компаний, паи национальных инвестиционных фондов и государственные облигации с предельным сроком погашения на момент приобретения от 3 лет. Капиталовкладчик имеет право продать ценные бумаги после 5 лет владения ими.

КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В БИЗНЕС

Иностранные граждане, занимающие должности менеджеров, руководителей или директоров греческих компаний и их филиалов, могут оформить вид на жительство через предпринимательскую деятельность. Национальное законодательство дает зарубежным бизнесменам возможность стать временными резидентами, зарегистрировав на территории страны АО с уставным капиталом от 60 000 EUR, или ООО, основной фонд которого составляет не менее 4 500 EUR.

Дочерние предприятия, открытые в Греции зарубежными предпринимателями, регулируются Уставом основных компаний и выплачивают налоги на тех же условиях, что и местные фирмы. ВНЖ предоставляется иностранным бизнесменам на срок до 5 лет, если их компании продолжают работать, а сами они выполняют все условия инвестиционной программы. К обороту филиала зарубежной компании никаких требований не предъявляется. Предприниматель может перевезти в Грецию свою семью и оформить всем ее членам ВНЖ за дополнительные 20 000 EUR.